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南宁万科城事件 律师权威解读

来源:未知 发布时间:2019-08-24 09:25 浏览次数:

  2月25日南宁万科城车位只售不租的事件在社会上产生了较大影响,因为此类问题也频发于南宁其他楼盘,为此,我们特意咨询了凤凰网房产南宁站的法律顾问,广西安弘律师事务所的彭斌律师、广西楚林律师事务所袁媛律师。 彭律师、袁律师表示出现万科城的这种情况主要还是相关的制度不够完善所导致的。

  首先根据广西2013年1月1日起施行的《广西壮族自治区物业管理条例》第四十三条规定“物业管理区域内规划用于停放汽车的车库、车位,应当优先销售、出租给本物业管理区域的业主。车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时,建设单位不得将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。违反第二款规定的,房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。”该条规定了物业管理区域内的车位应当优先销售和出租给业主,那么根据业主反映万科城只售不租的情况是否违反了该条的规定呢?

  彭律师、袁律师认为导致出现万科城这类型事件主要的根源问题还是《广西壮族自治区物业管理条例》相关条款不够明确。

  对于该问题政府相关部门也注意到,并与2014年8月27日在广西网上刊登了《广西壮族自治区物业管理条例(修订草案)的说明》一文,该修订草案第八条的说明“(八)关于车库、车位问题。随着人们生活水平的提高,私人购买的汽车越来越多,住宅区内的停车问题也越来越突出。一些房产开发企业为了牟利,往往对车库、车位采取只售不租或只租不售以及随意提高租金等手段,变相损害业主利益。为了维护房产开发企业、物业服务企业和广大业主的合法权益,《条例(修订草案)》在第37条、第38条规定,管理区域内规划建设的车库和车位,除公共车库、车位外,应当在预售或者现售房屋时一并公布车库、车位的数量和售价;用于销售的车库、车位,应当在销售前办理车库、车位销售备案或者产权登记,并与房屋同步销售;车库、车位应当优先出售或者出租给本物业管理区域的业主;车库、车位数量等于或者少于物业管理区域内的房屋套数时,销售单位或者业主不得将车库、车位转让或者出租给本物业管理区域业主以外的人。本物业管理区域业主以外的人购买车库、车位的,房产登记主管部门不得办理登记、过户手续。”该修订草案已经对于开发商这种只售不租的行为予以认定,该行为属于变相的损害业主利益的行为。

  同时彭律师、袁律师认为,为了避免这种事件的再次发生,政府相关部门应当出台相关的规则予以进一步明确。例如上海市住房和城乡建设管理委员会于2017年7月21日就出台了《关于加强商品住房及其附属地下车库(位)等设施销售监管的通知》的文件,其中第四条“商品住房附属的地下车库(位)等设施,应当提供给本项目内的业主、租赁人使用。房地产开发企业尚有未出售的车库(位)等附属设施,应当出租给本项目内的业主、租赁人使用,不得以只售不租等理由拒绝出租。从而进一步规范开发商在实施这类型的行为以及相应的处罚措施,只有这样才能避免类似事件的再次发生。