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西安限购升级满月没购房资格的人都买到了哪里

来源:未知 发布时间:2019-08-03 07:35 浏览次数:

  日前,西安楼市6.20新政满月,本次新政提高了购房门槛的同时扩大了限购范围,加上部分开发商开发大户型房源,不少潜在购房者感叹现在房不好买了。

  据近一个月的市场观察,非限购区域的宽松、靠近西安主城区的便利,让西咸新区(除沣东新城限购区域外)成为购房者关注焦点。

  据监测,沣东新城目前主要在售楼盘为蓝光公园华府、大沃城和阳光城壹号,月度共成交113套,成交量较多的项目为蓝光公园华府,月成交102套,占比超过90%。

  该项目目前均价12400元/㎡,620限购新政出台后一周成交量大幅提升,其后几周时间销量一般。

  沣东新城不仅是国家级新区西咸新区的重要组成部分,又是大西安科技创新引领轴的中心,也是新西安新中心的核心区。

  地理位置上,沣东新城属于五大板块中离西安城区最近的板块,处于西安的西大门的位置,其连接西安主城、西咸新区和咸阳市区。以独具的区位优势,将主城区与西咸新区结为一体,形成具有主导领先地位的发展高地。

  据了解,沣东新城已先后积聚了绿地中国、阳光城、华润、中海、恒大、蓝光、新城控股、万科、碧桂园、华侨城、沣东城建等多家全国性品牌和陕西本土国有和民营实力房企,数量和实力前所未有。众多一线品牌齐聚,为沣东住宅市场助力,更是对片区人居品质的提升。

  在今年的7月9日,丝路国际电影城在西咸新区沣东新城开工,该项目由陕文投集团与西咸新区携手合作,一期占地约490亩,将打造以大型秦文化演艺、丝路美术馆、丝路科技馆为核心带动,集艺术展览、科技体验、产业孵化为一体的丝路影视文化科技综合园区。

  丝路国际电影城项目由陕文投集团与西咸新区合作,于2017年列入陕西省“十三五”文化和旅游融合发展重点项目。目前,首期重点工程秦文化主题演艺已启动创作编排工作,计划在2021年底上演。

  据悉,西咸新区沣东新城未来将进一步打造的丝路影视文化科技综合园区,是以秦文化为脉络,以一廊三园区为内容,以六大核心项目及产业为带动,构建集创业、创作、消费、生活于一体的大西安丝路影视文化科技综合园区。

  据悉,在2018年西安主城区一房难求时,不限购的沣西一度出现无房可卖的局面。在西安楼市限购逐渐收紧过程中,该区域房价也在一路走高,尤其当大牌开发商进驻以后,区域内一些两年前单价五千多的房子,现在也卖到了上万元。

  目前沣西新城主要在售楼盘有金科世界城、先河国际社区和林凯城,从成交情况看主要集中在金科世界城和林凯城。

  金科世界城位于世纪大道与同文路交汇处向南600米,小区自带5.5万商业风情步行街,距离沣西吾悦广场乘坐公交2个站的距离。项目自带双语幼儿园,片区内有沣西小学、沣西中学。

  目前在售20-27#楼,高层面积110㎡、144㎡,参考均价8800元/㎡,预计在2020年年底交付。

  有业内人士表示,与西安主城区相比,沣西此前处在一个价格洼地位置,这是吸引购房者的原因之一。而随着越来越多大开发商进驻,很多低价中小盘跟着“水涨船高”。

  “以前来看房的多是没有在西安落户的外地客户,调控升级以后,被限购的本地改善和投资需求也多了。”沣西新城某品牌楼盘置业顾问表示,沣西房价基本在9000-10000元/㎡左右,部分达到12000元/㎡左右,“今年以来已经有楼盘涨了700-800元/ 。”

  沣西新城作为未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上,以行高科技和战略性新兴产业为主。新兴企业的入驻,外加西安出台了限购政策,许多购房者在西安的购房资格已被限制,尤其是针对外地人,虽说西安现在落户较为简单,但相对来说,仍有部分购房者更愿意将目光投向不限购又有潜力的区域,所以吸引了许多就业及置业人群。

  秦汉新城和泾河新城两个板块,在成交量方面,秦汉成交一直较为平稳,而泾河新城的隆基泰和万和郡项目6.20新政后一周突然爆发,单周成交209套,其后归于平静。

  秦汉新城近来受到购房者追捧,因其超低的住宅密度,又紧邻渭河北岸,加之文化遗址保护区的定位以及不限购的优势,销售情况较好。

  目前在售项目中,万科理想城从品牌开发商来讲,万科属于百强房企前十,开发实力毋庸置疑;从产品类型上,该项目属于万科在秦汉新城打造的一个全产品系的低密住宅区,涉及跃层、洋房、高层等;项目位置上位于秦汉新委会北侧。

  星河湾作为最早进入秦汉新城的楼盘,见证了秦汉新城的整个发展。从一开始入市到现在,星河湾都保持着价格同区域偏高的走势,而区域内的星河湾酒店也是在该盘之后建立起来的配套,区域内仅此一家。从产品上来讲,星河湾主打高端改善,目前在售的均为精装产品,125米超大楼间距、3.35米的净层高,都是其高端产品的身份标识,建议改善型人群考虑。

  在“6.20”西安出台限购新政的当天,《西咸新区产业发展规划(2019-2025年)》及重点任务分工的通知也同时发布。在这样的时间节点,西咸新区却还能“独得恩宠”,无疑表明了其区域价值。

  西咸新区最早发展起来的沣东新城,由于地理位置的优势,成为各方争相投资的热点区域,房价直线年单盘的备案价已经将近30000元/㎡。在2017年6月28日,沣东新城被划入限购阵营内。

  6.20新政将临潼划为限购区域后,目前西安楼市不限购区域仅剩下西咸新区的沣西新城、秦汉新城、泾河新城、空港新城以及高陵区、鄠邑区、周至县、蓝田县。

  目前,西咸新区沣东、沣西、秦汉新城,精装高层房源的价格基本都在12000元/㎡以下,泾河新城的毛坯高层价格只有7000多元/㎡,相对来说还在可以接受的范围之内。

  对于自己住的购房者而言,首先要考虑的就是交通配套,一定要选择距离自己上班地方近或者交通便利的楼盘,这样可以节省大量的交通成本和通勤时间。

  如果是投资的话,目前五大新城的投资排序大概可以这么来排:沣东沣西秦汉空港=泾河。

  沣东、沣西排序靠前主要得益于沣东、沣西距离西安主城区相对较近,以及依托于能源金融贸易区核心区周边,产业的落地速度。当然,也考虑到品牌开发商的聚集程度以及购房者对于区域的认知。

  空港、泾河相对来说距离主城区较远,区域的产业落地、配套落地还需要时间,所以可能发展起来需要的时间更长一些。

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