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必看!鄠邑区陂头村最新拆迁方案!

来源:未知 发布时间:2019-08-08 20:37 浏览次数:

  为了加快鄠邑区国际化大都市副中心城市建设步伐,按照群众自愿搬迁的原则,对陂头村开展房屋搬迁补偿安置工作。

  坚持依法依规、公平公正、群众自愿,统一搬迁、统一政策、 综合补偿,按人安置、货币补偿、市场安置原则,维护被搬迁人的合法权益,保障被搬迁人的居住条件。

  对被搬迁房屋补偿,实行综合补偿和重置成新价补偿(评估补偿)两种补偿方式。按照“一证一户”的办法,一户只能选择一种补偿方式。

  鼓励被搬迁人优先选择综合补偿价方式。对选择该方式的,由第三方有资质的评估机构对其拥有的合法住宅及其附属物只进行丈量登记,不再进行评估,宅基地按三间标准每户统一给予36万元综合补偿。

  对选择重置成新价补偿(评估补偿)方式的,对其合法产权,由第三方有资质的评估机构进行评估,按照重置成新评估价予以补偿。对违法改建、扩建、新建的部分不予补偿。

  对选择实物安置的被搬迁人,在签订补偿安置协议时按照先签先选房的办法,选定安置房。安置两套(含两套)以上住房的按照高低楼层搭配原则分配。

  对选择货币安置的,实施货币化补偿结算,据实支付被搬迁人。住宅货币化安置补偿价格为6132元/平方米(5475 元/平方米+657元/平万米(含大修基金、契税、装修补助费等));经营性用房货币化补偿价格为9347元/平方米。

  在本公告发布之日,属于陂头村的村集体经济组织成员,应在村内有宅基地、房产并参与村集体经济分配的常住人口(含在读大学生、现役义务军人和服刑人员)。

  本公告发布前,集体经济组织成员户内正常婚姻而迁入(仅限婚嫁落户于本户),并在原籍参与农村集体经济组织分配的人员;集体经济组织成员户内的新生儿(仅限出生落户);且在其他区域没有享受过征收(拆迁)安置待遇,按集体经济组织成员人口进行安置。

  12月31日前,签订协议并完成交房集体经济组织成员标准宅基地三间接210平方米安置;三人以上人口,每增加1人,安置面积增加70平方米。

  12月31日以后,签订协议并完成交房的集体经济组织成员标准宅基地三间按195平方米安置;三人以上人口,每增加1人,安置面积增加65平方米。

  在本公告发布前己拥有合法独立的宅基地、房产,但无本村农业户籍、不参与村集体经济分配的住户。按照最初村组定点放线标准计算宅基地的间数,享受非集体经济组织成员安置政策。但在本公告发布之日前从买卖、赠予等方式交更房屋所有权的非集体经济组织成员,视为自愿放弃安置权利,不享受非集体经济组织成员安置政策。

  1、户口注册地在陂头村,全家为集体经济组织成员和非集体经济组织成员混居户,在本村拥有合法住宅,其配偶及子女属于被安置集体经济组织成员,参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配,本公告发布前在本村常年居住生活30年以上,无违法占地建设行为,给于每人65平方来住房安置,12月31日前签订协议再奖动5平方米住房。

  2、全家为非集体经济组织成员,在陂头村拥有合法住宅,户主参加工作及农转非前曾参与本村集体经济分配,本公告发布前在本村居住15年以上,无违法占地建设行为,12月31日前,签订协议并交房的,三间及以上住房给予每户安置210平方米,两间140平方米; 12月31日以后,三间及以上住房给子每户安置195平方米,两间130平方米。

  安置房及经营性用房地址,位于玉蝉镇南北四号路以西,古城路延伸段以北。安置房屋建筑面积为65平方米、130罗方米两种户型,由被搬迁人在签订补偿安置协议时选定。

  安置住宅用房建筑为高层框剪结构成套单元式住房,水、电、气配套到户,毛坏交房,通讯配套到安置区。

  1、被搬迁人自行搬迁、过渡。过渡期指被搬迁人签订房屋补偿安置协议并腾空交房当月起至回迁安置当月。过渡期限为36个月。

  2、被搬迁人属于集体经济组织成员的,因安置房建设需要过渡的,由被搬迁人自行安排过渡,按照每户每月1500元或每人每月500元的基准支付过渡费。

  4、因建设等原因造成被搬迁人在房屋补偿安置协议签订后36个月内未回迁安置的,从第37个月开始,按照原过渡费二倍的标准发放过渡费,直至回迁。

  5、安置房竣工验收合格后,被搬迁人无正当理由拒不按时回迁的,停发过渡费;及时回迁的,除正常发放过渡费用外,再奖励3个月过渡费。对选择实物安置的,大修基金、契税由拆迁人承担,并补助安置房装修费每平方200元。

  2018年12月31日前,签订协议并交出原住宅房屋的集体经济组织成员,每人奖励安置补助费5万元。

  将房屋相连的20户作为连户组,将该村分为若干组,一户只能在一组。2018年12月31日前,该组各户全部签订拆迁安置协议并交房后,每户给予2万元奖励。